Wolfsberg. So stellt man sich wohl das typische Häuschen im Grünen vor. Ruhige Waldrandlage, ohne viel Schnickschnack, einfach gestrickt und doch liebenswert. So stellt sich auch die Liegenschaft Rikliweg 24 - ein Eckgrundstück in Kleinedling, am nördlichen Ostrand der sogenannten "Tatzer- Siedlung", einem Vorort von Wolfsberg dar. Die Tatzer Siedlung liegt südlich vom Autobahnzubringer Wolfsberg Süd und westlich des Flugplatzes St. Marein. Kleinedling befindet sich südlich der Bezirkshauptstadt Wolfsberg, entlang der Packer Bundesstraße zwischen der Lavant und der Südautobahn. Der Rikliweg mündet im Norden an die St. Thomaser -Straße und im Süden an die Packer Bundesstraße. Das Stadtzentrum von Wolfsberg erreicht man über die Packer Bundesstraße nach etwa 3 Kilometer. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe, der Bahnhof ist etwa 3 km entfernt. Kleinedling besitzt als relativ großer Vorort von Wolfsberg fast alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes im Zentrum des Lavanttales.

Nun, das Haus selbst ist seit mittlerweile 20 Jahren bewohnt und - wie man so schön sagt, einfach gestrickt. Keller- Erd- und in Holzriegelbauweise erstelltes Dachgeschoß mit integrierter Garage bieten Platz für eine Kleinfamilie, die sich jedoch nicht dem Genuss einer Terrasse oder eines Balkons hingeben kann. Etwas Schade, bei dieser schönen Lage. Sei´s drum! Jedenfalls ist die Einfahrt gepflastert und der Eingangsbereich überdacht, sodass man wohlbehütet ins Inneres des Hauses gelangt. Die Raumaufteilung birgt keinerlei Überraschungen, und wirkt recht bieder, über gewendelte Holztreppen gelangt man vom Keller bis ins Dachgeschoß. An Materialien überwiegen Holz (Schiffböden), Fliesen und Marmorplatten, im noch immer nicht vollendeten Dachausbau ist natürlich das Holz Baustoff Nummer 1. Das Badezimmer harrt dort noch seiner Fertigstellung, ansonsten hat das Dachgeschoß schon sehr wohnliche Züge angenommen.

Ein Highlight ist der Zubau in Form einer Holzhütte mit Satteldach, der als Allzweck-, vornehmlich aber auch als Partyraum genutzt und vom Wohnraum aus betreten werden kann.

Die Außenanlage ist zum Großteil von einer Thujenhecke umfriedet, es besteht auch die Möglichkeit, über ein eigenes Garteneinfahrtstor auf das begrünte Grundstücksareal, das auch einige Laubbäume und ein kleines Wasserbecken ziert, zu gelangen.

Das Gebäude und seine Umgebung machen äußerlich einen recht gepflegten Eindruck, obwohl es nach einem Blick hinter die Kulissen noch etwas unfertig wirkt und nicht mehr dem energetischen Stand der Technik entspricht. Im Dachgeschoß und im Keller wäre noch einiges zu tun. Die Attraktivität bezieht die
Liegenschaft aber eindeutig durch die tolle Lage am Waldrand.

Info

Grundstücksgröße: 506 m²

Wohnfläche: 119,00 m²

Schätzwert: 176.000.00,-

Geringstes Gebot:

88.000,-

Vadium: 17.600,-

Versteigerung:

4.6.2012, 9.00 Uhr

BG Wolfsberg

1.Stock, Verhandlungssaal 1

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