Neunkirchen. Am südlichen Stadtrand von Neunkirchen, in einem aufgelockert verbauten Gebiet, in einer Art Ruhezone in sehr guter Wohnlage, befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus in der Mühlfeldstraße 77.

Das in Massivbauweise errichtete, dreigeschoßige Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet, 6 Jahre später durch einen Zubau erweitert und im Jahr 1992 durch einen Dachgeschoßausbau komplettiert. Letzterer stellt eine zweite Wohneinheit dar, die durch einen separaten Eingang über eine Außenstiege erreichbar ist. Im Inneren gibt es keine Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoß.

Interessant wird´s aber schon im Keller. Neben den Techikräumen findet man dort Einrichtungen, die dem leiblichen Wohl recht zuträglich sind. In der Wellnessoase kann in der Sauna für acht Personen ordentlich geschwitzt werden. Im Ruheraum wird geduscht bevor es in die angrenzende Schwimmhalle geht.

Durch zwei große Glasschiebetüren gelangt man in den Garten. Die Ausstattung ist durchaus passabel, wenngleich die farbliche Gestaltung der Wand- und Bodenverfliesung gewöhnungsbedürftig, weil nicht zeitgemäß ist. Recht gemütlich hingegen entpuppt sich das Weinstüberl mit eingezogenen Deckenbalken-Attrappen.

Das Erdgeschoß ist von einem äußerst großzügigen Wohnzimmer geprägt, das mittels großflächiger Durchgangsöffnung in Bogenform mit dem Essraum verbunden ist. Durch zwei Glasschiebetüren gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine gepflasterte Terrasse, die etwa zur Hälfte durch den auskragenden Dachstuhl überragt wird, der wiederum auf eine Holzsäule gestützt ist. Eine Markise sorgt für die restliche Beschattung der Terrassenfläche.

Durch die Dachschräge recht heimelig und durchaus attraktiv präsentiert sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoß, das durch Holzdachflächenfenster mit Isolierverglasung sowie über ein zweiteiliges Gaupenfenster belichtet wird.

Besonders beeindruckend der zentral im Raum frei stehende gemauerte Kachelofen mit angeschlossenem offenen Kamin und geschwungener Sitzbank. In dem sehr großzügig gestalteten Raum befindet sich auch die Kochzeile und der Essbereich.

Im Anschluss an den Kachelofen zur Südseite sorgt eine Brüstungsmauer für die Abgrenzumg zum Wohnteil.

Recht aufwendig gearbeitet ist auch das Bad mit zwei verfliesten Ausgleichsstufen zum Wannenpodest und den Duschbereich. Auch das Bad wird von Dachflächenfestern belichtet.

Das Grundstück ist eingefriedet, zum Teil von "lebendem Zaun" umgeben - stellenweise bis zu acht Meter hohe Nadelbäume - und durch ein elektrisch öffenbares Eingangstor erreichbar. Der Weg zur Garage ist gepflastert, die Umgebung, ein Garten mit Ziersträuchern und Bäumen, macht einen gepflegten Eindruck.

Info

Grundstücksgröße: 780 m²

Wohnfläche: 229,65 m²

Schätzwert: 365.334,00,-

Geringstes Gebot:

178.167,00,-

Vadium: 35.633,00,-

Versteigerung:

10.5.2012, 10.30 Uhr

BG Neunkirchen

2. Stock, VHS I

Gutachten im PDF-Format