Im XI Grazer Stadtbezirk Mariatrost steht ein äußerst interessantes Anwesen zur Disposition. Vom Zentrum der steirischen Landeshauptstadt kommend erreicht man die Liegenschaft über die nach Nordosten führende Heinrichstraße und die anschließende Mariatroster Straße - eine schöne Wohngegend mit viel Grün ringsum. Zu den Stoßzeiten ist aber aufgrund der direkten Lage an der Mariatroster Straße mit dementsprechender Lärmbelästigung zu rechnen.

Das Anwesen ist ein ständig gewachsenes Gebäudeensemble, das sich vor kurzem erst zu einem repräsentativen Komplex gemausert hat.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits im Jahr 1948 errichtet und im Laufe der Zeit saniert. Es besteht aus Keller,- Erd- und Dachgeschoß. Anfang der 60er Jahre kam nördlich des Wohnhauses eine Garage mit Wirtschaftsgebäude hinzu, 10 Jahre später wurde das Anwesen durch eine weitere Garage mit Carport erweitert.

Der interessanteste Teil folgte dann um die die Jahrtausendwende, wo der Zubau eines Wintergartens in Alu-Glas-Bauweise erfolge, der die ursprünglich getrennten Objekte Wohnhaus und Garage/Wirtschaftsgebäude, verbindet. Der nördliche Teil des Wintergartens wird als Wohn- und Essbereich mit Küche genutzt, der südliche Teil ist als überdachte Terrasse konzipiert. Apropos Dach: das gibt´s in allen Variationen. Das Wohnhaus ist mit Krüppelwalmdach mit zwei Gaupen ausgestattet, die Garage weist ein Satteldach mit kleinformatiger Ziegeleindeckung auf, das Dach des Zubaus ist als Pultdach mit Welleternit-Eindeckung ausgeführt und schließlich der Wintergarten, der mit einem Alu-Glas-Satteldach "behütet" ist.

Gekonnt wurde hier alte Bausubstanz mit modernen Elementen verbunden, was sich auch eindrucksvoll an der Fassadengestaltung im Eingangsbereich erkennen lässt.

Der Innenbereich ist zum Teil mit hochwertigen Materialien gearbeitet, wobei vor allem der Wintergarten ein Highlight darstellt. Großzügig und weitläufig gestaltet, optimal belichtet und mit gemauerten Stufen mit dem Wohnhaus verbunden, ist dieser multifunktionale Raum in vielerlei Hinsicht nutzbar. Durch eine Faltschiebetür gelangt man auf die anschließende Terrasse. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Als weitere Besonderheit weist das Wohnhaus gartenseitig einen überdachten Balkon auf, der von den im Dachgeschoß gelegenen Schlafraum betreten werden kann.

Auf das Grundstück gelangt man durch ein elektrisches Schiebetor, der Hofbereich ist asphaltiert. Teile des Grundstückes sind aber auch gärtnerisch gestaltet. Alles in allem eine gelungene Kombination aus alter Bausubstanz und modernen Elementen, das ein zeitgemäßes Wohnen mit individueller Entfaltungsmöglichkeit im Großraum Graz bietet.

Info

Grundstücksgröße: 1331 m²

Wohnfläche: 145 m²

Schätzwert: 362.300,-

Geringstes Gebot:

260.000,-

Vadium: 36.230,-

Versteigerung:

31.5.2012, 12 Uhr

Bezirksgericht Graz-Ost,

Radetzkystr. 27, 8010 Graz

Gutachten im PDF-Format