Zell am See. Inmitten der Alpen, etwa 60 km Luftlinie südwestlich der Landeshauptstadt Salzburg, 100 km östlich von Innsbruck und 30 km nördlich vom Großglockner liegt Zell am See. Mit knapp 10.000 Einwohnern eine moderne Kleinstadt mit allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten und einer sehenswerten Altstadt. Mit dem Zellersee und dem Hausberg Schmittenhöhe bildet Zell am See gemeinsam mit Kaprun die gleichnamige Urlaubsregion und zählt zu den bedeutendsten Tourismuszentren Österreichs.

In dieser landschaftlich begnadeten Gegend steht eine Liegenschaft zur Disposition, die es ebenfalls in sich hat. Etwas abseits vom Tourismustrubel, in einem "reinen Wohngebiet", genauer gesagt im Ortsteil Zellermoos an der Nelkengasse, ist ein luxeriöses "Landhaus" mit Büro situiert. Zur Jahrtausendwende errichtet, befindet sich das Wohnhaus in einem ausgezeichneten Bau- und Erhaltungszustand und punktet durch sehr aufwendige Bauausführungen mit besonderer Ausstattung in allen Wohnbereichen. Beginnend mit besonderen Wandverkleidungen, aussergewöhnlichen Beleuchtungselementen über spezielle Bodenbeläge (Marmor, geschliffene Steinböden), bis hin zu aufwendig gestalteten Stiegenaufgängen (massive Treppen mit speziellem Steinschliff bzw. Vollholz belegt) sowie besondere Geländergestaltung und Innentüren (Kirschholz, teilweise mit hochwertigen Glaselementen und Türgriffen), wurde viel Wert auf Exklusivität gelegt.

Die moderne Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Stimmig und zum Teil recht extravagant gestaltet, finden sich im Kellergeschoß unter anderem auch ein Bastelraum, ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und ein gediegener Weinkeller. Im großzügig und offen gestalteten Wohnbereich ist eine Haupt- und Nebenküche installiert, es gibt Gästezimmer und einen geschmackvoll inszenierten Wohn-Essbereich mit Wintergarten.

Unter dem alpinen Satteldachstuhl mit Quergiebeln, umrahmt von Kupferdachrinnen und Kupfer-Dachablaufrohren, sind Büros und Galerie, ein großes Kinderzimmer, zwei Nasszelleneinheiten und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide situiert.

Dass bei diesem Anwesen punkto Einrichtung die Latte recht hoch gelegt wurde, unterstreicht die Tatsache, dass laut Gutachten allein der Wert des Zubehörs - Einbauten in den Küchen, Schlafzimmern, Büros und Badezimmern - 78.500 Euro beträgt.

Auch die Außenanlagen mit Zufahrt, Vorplatz, überdachter Garageneinfahrts- und Eingangsbereich, sowie die großen Terrassen sind genauso penibel gestaltet wie die Gartenanlage. Kurzum, ein repräsentatives Anwesen in guter, sonniger, zentraler Wohnlage in einer Gegend Österreichs, wo jährlich 2 Millionen Gästenächtigungen gezählt werden.

Info

Grundstücksgröße: 990,00 m²

Wohnfläche: 554,44 m²

Schätzwert: 1.105.500,00,-

Geringstes Gebot:

552.750,00,-

Vadium: 110.550,00,-

Versteigerung:

3.10.2012, 9.00 Uhr

BG Zell am See

Ebene 0, Saal 2

Gutachten im PDF-Format