• vom 21.09.2017, 12:52 Uhr

Immobilien


Einfamilienhaus

Wohnkomplex mit vielen Extras









  • Modern ausgestaltetes Wohnhaus mit rustikalem Touch und großzügig ausgebauten Außenbereich.

Dieses stattliche Einfamilienhaus steht in Stranzendorf, Bergweg 3.

Dieses stattliche Einfamilienhaus steht in Stranzendorf, Bergweg 3.

Stranzendorf. In den Hügeln des südlichen Weinviertels liegt rund 15 km nordwestlich von Stockerau die 1.415 Einwohner zählende Ortschaft Rußbach. Das Gemeindegebiet umfasst drei Katastralgemeinden, eine davon ist Stranzendorf
- ein sogenanntes Straßendorf mit typischen Haken- und Zwerchhöfen sowie einer beeindruckenden und sehenswerten barocken Pfarr- kirche, die nach Plänen von Johann Lukas von Hildebranderbaut wurde.

Das ist aber nicht die einzige bauliche Attraktion in Stranzendorf, auch die zur Disposition stehende Liegenschaft am Bergweg 3 kann als eine solche bezeichnet werden. Ein Anwesen, das man nicht alle Tage zu Gesicht bekommt. Es handelt sich dabei um ein extrem lang gestrecktes Wohnhaus mit aneinandergereihten Räumlichkeiten und einem damit verbundenen alten Presshaus und einer imposanten Terrassenanlage, die sich harmonisch an den Hang schmiegt. Der Neubau der Wohnanlage wurde im Jahr 1994 in Angriff genommen, wobei das rund 200 Jahre alte Presshaus in die Gesamtkonzeption integriert wurde, und über die Dachterrassenanlage auch mit einem Steg verbunden ist.

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Trotz seines gewöhnungsbedürftigen Grundrisses ist das Wohnhaus modern, mit etwas rustikalen Touch konzipiert. Weiß gefärbelte Wände konvenieren mit Holz- und Steinböden, Holzelementen, Tramdecken aber auch großen Lichteinlässen, die, wie der gemauerte Kamin im großzügig offen gestalteten Wohn-, Essbereich für Wohlfühlklima sorgen.

Weiteres finden sich im Haupthaus eine Galerie, die Küche, Vorraum und Wirtschaftsraum sowie ein langer Flur, von dem aus das Badezimmer, WC und drei Zimmer zu betreten sind. Im adaptierten und liebevoll restaurierten Presshaus sind weitere drei Zimmer und eine Sanitäreinheit errichtet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind, wie erwähnt, über das Wohnhaus, die im Erdgeschoß auch straßenseitig erreichbar.

Eine Augenweide auch der wunderschöne Gewölbe-Weinkeller mit Entlüftungsanlage und die geradezu atemberaubende Terrassenanlage auf dem Dach und im Gelände mit ihren Verbindungsstegen, Treppenanlagen, gemauerten Podesten und einem Wellnessbereich mit Swimmingpool, Poolhaus mit überdachter Sitzgelegenheit und Umkleideraum.

Ein wirklich außergewöhnliches Anwesen, das grundsätzlich laut Baubewilligung als Seminarzentrum konzipiert wurde, nunmehr jedoch als recht eigenwilliges Wohnobjekt mit einer ziemlich abenteuerlich anmutenden Außenanlage, die schon etwas in die Jahre gekommen ist, dasteht. Dennoch - eine gelungene Symbiose als Alt- und Neubestand mit vielen Extras und schönen Details. Die Liegenschaft wird als durchschnittlich erhalten mit einigem Investitionsrückstau bezeichnet. Ein Liebhaberstück!

Info

Grundstücksgröße: 1.630,00 m2

Wohnfläche: 220,00 m2

Schätzwert: 431.200,00

Geringstes Gebot: 211.900,00

Vadium: 43.120,00

Versteigerung:

17.10.2017, 10.30 Uhr

BG Korneuburg

1. Stock, VH-Saal 22

Gutachten im PDF-Format




Schlagwörter

Einfamilienhaus, Stranzendorf

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Dokument erstellt am 2017-09-21 12:58:13



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