Etwa 15 Autominuten von Ybbs-Persenbeug entfernt, nördlich der Donau, findet man im beschaulichen Yspertal bei der Anschrift Kapelleramt 44 ein etwa 3 Hektar großes Areal mit wuchtige Wohnhaus und zwei Garagengebäuden. Der Altbestand hat bereits 300 Jahre auf dem Buckel und die Wandstärken der Umfassungswände liegen im Wesentlichen zwischen 60 und 80 Zentimeter. Ja, da hat man halt noch für die Ewigkeit gebaut! Aber keine Angst, das Gebäude wurde in den 1990-er Jahren erneuert und zum Teil ausgebaut, sodass auch architektonisch eine ansprechende Symbiose aus Alt und Neu entstand.

Traumhafte Lage

Highligt dieses Anwesens ist sicherlich die tolle Lage, die einen herrlichen Fernblick bietet. Freilich ist es nicht jedermanns Sache, bis zum Gemeindeamt Yspertal etwa 6 Kilometer zurücklegen zu müssen, oder seine Einkäufe für den täglichen Bedarf am ehesten im 4,5 Kilometer entfernten Lagerhaus zu tätigen. Dafür wird man mit einem naturbelassenen Fleckchen Erde belohnt, die für Menschen mit Hang zum naturnahen Wohnen sicherlich keine Wünsche offen läßt. Sollte man doch Lust haben, unter die Leute zu kommen, so gibt es in Ybbs (25km entfertn), Melk (45km entfernt) oder Amstetten

(50 km entfernt) genug Gelegenheiten dazu.

Nach dem kurzen Ausflug in die durchaus

attraktive Umgebung der Liegenschaft bietet auch das Interieur einige Gustostückerln. So etwa der großzügige Wintergarten, dessen modernes Design einen wunderbaren Kontrast zum rustikalen Innenleben des Wohnhauses bietet. Wer´s gern kuschelig mag, der wird sich in der Stube mit alter Holztramdecke und einem traumhaften Kachel-ofen mit gemauerter Bank sehr wohl fühlen.

Auch die Küche bietet mit einem verfliesten Designer- "Sparherd" einen echten Hingucker - ein Prachtstück. Die Wände sind zum Teil holzgetäfelt und erzeugen schon auf den ersten Blick ein echtes Wohlfühlklima.

Während sich das Dachgeschoß noch in der Ausbauphase befindet, besteht ein tolles, aus Ziegelmauerwerk errichtetes Kellergewölbe, das als Vorratsraum oder Weinkeller

genutzt werden kann.

Der Außenbereich bietet neben "viel Gegend" noch zwei stattliche Garagen-

gebäude mit je rund

120 Quadratmetern. In Ermangelung eines Tiefgeschoßes im Wohnhaus läßt sich in diesen beiden Zusatzgebäuden neben den unbedingt erforderlichen fahrbaren Untersätzen auch Vieles verstauen.

Nun, einmal mehr ein Angebot für echte Naturliebhaber, die in der

Abgeschiedenheit keinen Nachteil sehen und es

bevorzugen, ausgedehnte Spaziergänge lieber auf

ihrem eigenen Grund und Boden zu unternehmen.

Und eines ist auch

sicher: Ärger mit dem Nachbar wird man soch schnell nicht bekommen.

Info

Grundstücksgröße:

29.254m 2

Wohnfläche:

166m 2

Schätzwert:

324.000,-

Geringstes Gebot:

162.000,-

Vadium:

32.400,-

Versteigerung:

13.7.2011,11.00 Uhr

BG Ybbs

www.wienerzeitung.at/immo/1706111.pdf